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Qu’est-ce que l’achat d'un appartement Neuf en VEFA ?
La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement est un dispositif qui consiste à choisir un bien immobilier sur plan, commercialisé par un promoteur.
Le logement est ainsi réservé et acquis par l’acheteur avant sa construction ou sa livraison.
Le vendeur s’engage à livrer le bien dans un délai déterminé et conforme aux prestations décrites dans les documents contractuels.
Comment se déroule l’achat en VEFA ?
Il existe plusieurs étapes avant la livraison d’un bien neuf :
1. Le choix du logement
Il se fait à partir des plans de commercialisation proposés par le promoteur.
2. La signature du contrat de réservation
Il est signé entre les parties et :
- Comprend les informations concernant le logement, les parties du contrat et la vente.
- Récapitule les caractéristiques du bien neuf, son montant prévisionnel et la date où pourra être conclue la mise en vente du bien
À noter : Un dépôt de garantie est versé par l’acquéreur sur un compte bloqué jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente. L’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours pour changer d’avis et le cas échéant récupérer cette avance.
3. La recherche de financement
La recherche en financement peut débuter auprès des banques ou autres organismes après signature du contrat de réservation d’un logement VEFA.
4. Signature du contrat de vente en VEFA chez le notaire
Si toutes les conditions sont réunies, le contrat de vente définitif sera alors signé chez le notaire.
À noter : Les clés du logement ne seront pas remises immédiatement puisque le bien est généralement en cours de construction.
5. Échelonnement des paiements lors de l'achat en VEFA
Au fur et à mesure de l’édification du bien, vous réglez progressivement une quote-part du prix selon les appels de fonds du constructeur.
La banque partenaire va ainsi débloquer en plusieurs fois ses prêts jusqu’à la livraison du bien neuf.
Ces déblocages successifs engendrent le paiement des intérêts intercalaires et des cotisations d’assurance emprunteur.
6. Livraison du bien neuf
La livraison du bien neuf (remise des clés) a lieu lorsque vous êtes en mesure de vous assurer que les engagements du promoteur présents dans le contrat de vente sont bien respectés. Une visite vous permettra de vous en assurer.
Inspecter le logement permet de vérifier la conformité des travaux.
Dès la livraison du bien neuf, le démarrage du prêt et le remboursement des mensualités débutent.
Quels sont les avantages de l’achat en VEFA ?
- Frais de notaire réduits (2,5% contre 8% pour l’achat d’un bien ancien)
- Bien personnalisable : possibilité de modifier l’agencement intérieur, choix des matériaux, etc.
- Économie d’énergie : logement bénéficiant des dernières normes de performance énergétique
- Éligible au prêt à taux 0% (PTZ) et aux aides proposées par Action Logement, sous certaines conditions
- Exonération possible, selon les communes, de la taxe foncière pour une certaine durée
- Garantie décennale et biennale liée à la construction + garantie financière d’achèvement
PTZ - Prêt à taux zéro
Avec la baisse des taux d'intérêt observée en 2024 et qui devrait se maintenir en 2025, c'est le moment idéal pour se lancer dans un projet immobilier.
Les conditions de financement sont particulièrement intéressantes, et le Prêt à Taux Zéro (PTZ), destiné aux primo-accédant, est un dispositif particulièrement avantageux. Il permet de financer une partie de l’achat sans payer d'intérêts, ce qui allège le montant à emprunter. De plus, le PTZ est cumulable avec d'autres prêts immobiliers, ce qui offre encore plus de flexibilité pour réaliser un achat.
Cela veut dire que l’on pourrait bénéficier de conditions de financement favorables pendant encore un moment.
Nos services
• Accompagnement & Conseil personnalisé
• Collaboration avec 100% des promoteurs
• 350 promoteurs
• 50 000 lots à la vente
• Biens Off/Market
• Aucun frais d’agence
• Prix direct promoteurs
• Maitrise des lois fiscales et des aides
• Conseil en stratégies fiscales et financement de projet
• Accompagnement chez le Notaire pour la signature de l’acte
• Accompagnement à la livraison pour la remise des clés (réserves liées aux imperfections)
• Partenariats avec différents services : cuisine, architecte d’intérieur, paysagiste, assurance, courtier…
